Dự án tổ hợp văn phòng và nhà ở HUD 777 Giải Phóng

Tổng quan dự án chung cư HUD 777 Giải Phóng

HUD 777 Giai Phong tọa lạc ngay trên trục phố Giải Phóng. Vị trí được xem là đắc địa đứng đầu của khu vực thị xã Hoàng Mai bởi đặc thù về địa lý là bên cạnh trung tâm nhiều quận, Ngoài ra với việc gần ga xe nước ngầm và bến xe giáp bát sẽ rất dễ dàng cho người dân chuyển dịch lại hoạt động hoặc chuyển dịch về quê, đi công tác xa.

Dự án hỗn hợp tháp văn phòng và đất nền 777 giải phóng được coi như công trình trọng tâm của toàn bộ khu vực thị xã Hoàng Mai nói riêng và TP thủ đô nói chung trong giai đoạn năm 2017 – 2018.


A. CÁCH THỨC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC:

I. Cách thức 1:

Kích thước thiết kế công trình:

  • Tiết diện lô đất XD: 1.008,9 Mét vuông.

  • Quy mô tiến hành khối đế: 608 mét vuông.

  • Mật độ xây dựng khối đế: 60,2%.

  • Diện tích tiến hành khối cao tầng: 559 mét vuông.

  • Tỷ lệ tiến hành khối cao tầng: 55,4%.

  • Tổng diện tích bề mặt triển khai thi công (không tính hầm): 14.234 M2.

  • Kích cỡ mặt tiền tầng bán hầm: 741 m2.

  • Lầu cao: 25 lầu nổi và 1 lầu bán gầm.

  • Mật độ K lầu ĐH (đo Từ 03/2014TT-BXD): 75%.

  • Hệ số sử dụng đất: 14,1

Hội tụ diện tích kinh doanh dự kiến:

1. Kích thước văn phòng kinh doanh: 3.731 Mét vuông. Ở đó:

  • Tầng 1: + Kích thước mặt tiền 593 mét vuông.

+ Kích cỡ kinh doanh: 257 mét vuông

  • Tầng 3-tầng 6 (văn phòng): 608 m2/1tầng. Tổng kích thước bề mặt hai.432M2

  • Tầng 7 (văn phòng): 521 m2/1tầng. Kích cỡ bề mặt 521m2

  • Tầng 8 (Phòng kỹ thuật và chức năng): 521 m2/1tầng. Kích thước mặt tiền 521m2

2. Diện tích đỗ xe: 2.223 M2 (Theo chuẩn mực 100m2 sàn sử dụng muốn 20m2 để xe, vậy Thông qua chuẩn mực tòa tháp đòi hỏi 1.985 Mét vuông kích thước để xe Các loại).

  • Kích cỡ để xe máy, xe đạp: 741m2.

  • Tiết diện để ô tô: 608×2=1.482 Mét vuông (để ô tô 2 lớp trên giá đỗ tự động hoặc bán tự động)

3. Tổng kích thước sàn căn hộ: 9.503 Mét vuông. Ở đó:

  • Tầng 9-tầng 25 (căn hộ): 1 căn 85,1m2 + 1 căn 77,4m2 + 1 căn 65,2 m2 + hai căn 64,7 m2 + 1 căn 58m2 = 415,1 m2/ 1tầng.

  • Tổng tiết diện bề mặt kinh Ngôi nhà Tin tức thông tư 03/2014TT-BXD: 7.056,7 Mét vuông

II. Cách 2:

Tiết diện thiết kế công trình:

  • Quy mô lô đất XD: 1.008,9 M2.

  • Tiết diện xây dựng khối đế: 608 m2.

  • Tỷ lệ xây dựng khối đế: 60,2%.

  • Diện tích triển khai thi công khối cao tầng: 559 m2.

  • Mật độ triển khai thi công khối cao tầng: 55,4%.

  • Tổng tiết diện sàn xây dựng (bao gồm 1 lầu hầm): 14.957 M2.

  • Kích cỡ mặt tiền lầu bán hầm: 741 mét vuông.

  • Diện tích tầng hầm B2: 741m2

  • Tầng cao: hai mươi lăm lầu nổi, 1 lầu hầm và 1 bán hầm.

  • Tỷ lệ K lầu ĐH ( đo Tin tức 03/2014TT-BXD): 75%.

  • Mật độ hoạt động đất: 14,8 (bao gồm tầng hầm)

Hội tụ quy mô thương mại dự kiến:

1. Tiết diện văn phòng kinh doanh: 4.339 Mét vuông. Ở đó:

  • Tầng 1: + kích cỡ bề mặt 593 mét vuông.

+ diện tích kinh doanh: 257 m2

  • Tầng 2: 608 m2. Kích thước mặt tiền 608 m2.

  • Tầng 2-tầng 6 (văn phòng): 608 m2/1tầng. Tổng kích thước mặt tiền 2.432M2

  • Tầng 7 (văn phòng): 521 m2/1tầng. Tiết diện mặt tiền 521m2

  • Tầng 8 (Phòng kỹ thuật và chức năng): 521 m2/1tầng. Quy mô sàn: 521m2

2. Tổng tiết diện mặt tiền căn hộ: 9.503 M2. Trong đó:

  • Tầng 9-tầng 25 (căn hộ): 1 căn 85,1m2 + 1 căn 77,4m2 + 1 căn 65,2 mét vuông + 2 căn 64,7 m2 + 1 căn 58m2 = 415,1 m2/ 1tầng.

  • Tổng tiết diện sàn kinh nhà ở Từ thông tư 03/2014TT-BXD: 7.056,7 Mét vuông


B. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ

1.1Căn cứ định đoạt Tổng mức đầu tư

  • Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư tiến hành cơ sở.

  • Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư triển khai thi công công trình.

  • Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 của Bộ tiến hành về thứ tự lập và quản lý chi phí đầu tư triển khai thi công cơ sở.

  • Thông tư số 19/2011/TT-BTC ngày 14/02/2011 của Bộ tài chính quy trình quyết toán dự án bàn giao thuộc nguồn vốn nhà nước.

  • Thông tư số 176/2011/TT-BTC ngày 6/12/2011 của Bộ tài chính về việc chỉ đạo chế độ thu, nộp và cai quản dùng phí thẩm định dự án đầu tư triển khai thi công.

  • Thông tư số 22/2010/TT-BKH ngày 02/12/2010 của Bộ trực tiếp và đầu cơ về việc quy định về định áp lực chi phí thanh tra, đánh giá đầu tư.

  • Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ tiến hành về việc Công bố Định áp lực chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu cơ tiến hành công trình.

  • Giấy phép số 33/2004/QĐ-BTC ngày 14/4/2004 của Bộ trưởng Bộ kinh tế về việc ban báo Quy tắc, Biểu phí bảo hiểm tiến hành, lắp đặt.

  • Quyết định số 634/QĐ-BXD ngày 9/6/2014 của Bộ xây dựng về việc Công bố suất nguồn vốn vay triển khai thi công công trình năm 2012.

  • Căn cứ tờ trình số 86/QĐ-SXD ngày 5/1/2013 của sở xây dựng HN về việc Thông báo chỉ số giá xây dựng năm 2012; .

  • Căn cứ văn bản số 102/QĐ-SXD ngày 8/1/2014 của ủy ban nhân dân thủ đô về việc Rầm rộ chỉ số giá triển khai thi công năm 2013.

  • Căn cứ báo cáo số 10929/QĐ-SXD ngày 25/15/2014 của chính quyền HN về việc Công bố chỉ số giá xây dựng năm 2014.

  • Hồ sơ mời thi tuyển kiến trúc kiến trúc.

  • Hồ sơ thiết kế thi tuyển thiết kế cơ sở.

  • Căn cứ suất đầu tư Một số công trình như vậy.

  • Một vài báo cáo khác có liên quan.

1.2 Thành phần của nguồn vốn vay

  • Chi phí tiến hành và thiết bị: Tổng chi phí tiến hành cơ sở kiến trúc vào phạm vi quyền hạn của CĐT được xác định trên cơ sở khối lượng vào giấy tờ kiến trúc thi tuyển và quy hoạch Dự kiến.

  • Chi phí giải phóng mặt bằng: Tạm tính chi phí cho chi phí phá dỡ công trình thiết kế cũ để tạo mặt bằng thi công…

  • Chi phí cai quản dự án: Chi phí ban cai quản dự án: quyết định Nguồn tin Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 của Bộ tiến hành và quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ tiến hành về việc Công bố Định mức chi phí quản lý dự án và trả lời đầu tư triển khai thi công cơ sở.

  • Chi phí trả lời đầu tư xây dung: Chi phí trả lời đầu tư xây dựng: quyết định Thông tin Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 của Bộ xây dựng và giấy phép số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ triển khai thi công về việc Công bố Định trần chi phí cai quản dự án và tư vấn đầu cơ triển khai thi công công trình.

  • Chi phí khác: Một vài chi phí bảo hiểm, thẩm tra phê duyệt quyết toán vốn, kiểm toán v.V.. Định đoạt Theo quy định hiện hành và mặt bằng giá ở thời khắc hiện hành.

  • Lãi vay chỉ cần khoảng xây dung: Chi phí lãi suất vay chỉ cần khoảng xây dựng Ngoài ra vay shooping với lãi là 10%/năm.

  • Chi phí dự phòng: Được tính bằng tỷ lệ % tổng Một số chi phí xây lắp, công cụ, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí QLDA, chi phí giải đáp đầu cơ tiến hành và Một vài chi phí khác của công trình. Dự phòng phí gồm hai phần dự phòng cho nhân tố khối lượng phát sinh và và không tính dự phòng cho nhân tố lạm phát vì chỉ số giá trung bình trong mười năm gần đây âm.

Các chi phí trên đều được tính gồm có cả thuế giá trị tăng trưởng.

1.3 Quần tụ tài chính

  • Phương án 1: Tổng nguồn vốn công trình : : 214.046.000.000 Đồng. Trong đó:

– Chi phí xây dựng: 147.194.040.000 Đồng.

– Chi phí thiết bị: 21.920.360.000 Đồng.

– Chi phí giải phóng mặt bằng: 3.000.000.000 Đồng.

– Chi phí quản lý dự án: 2.507.966.552 Đồng.

– Chi phí giải đáp đầu cơ xây dựng: 8.095.101.717 Đồng.

– Chi phí khác: 2.778.529.432 Đồng.

– Lãi vay xây dựng: 10.000.000.000 Đồng.

– Chi phí dự phòng: 18.549.599.770 Đồng.

  • Phương án 2: Tổng vốn đầu tư cơ sở : : 229.305.000.000 Đồng. Trong đó:

– Chi phí xây dựng: 157.618.860.000 Đồng.

– Chi phí thiết bị: 23.913.120.000 Đồng.

– Chi phí giải phóng mặt bằng: 3.000.000.000 Đồng.

– Chi phí quản lý dự án: 2.670.335.426 Đồng.

– Chi phí giải đáp đầu cơ xây dựng: 8.500.295.087 Đồng.

– Chi phí khác: hai.960.636.819 Đồng.

– lãi vay xây dựng: 10.775.000.000 Đồng.

– Chi phí dự phòng: 19.866.324.733 Đồng.

* Đánh giá:

1. Cách 1 chỉ đầu tư triển khai thi công tầng bán gầm nên thi công nhanh chóng, dễ dàng, tích lũy chi phí đầu cơ. Dù vậy, việc bố trí tầng hai làm bãi đỗ xe với số lượng hạn hữu là 32 xe, đang gây khó khăn và tốn thêm chi phí cho cách thức phòng cháy chữa cháy cũng như làm giảm tính thẩm mỹ cho công trình.

2. Cách 2 phải triển khai thi công thêm 01 lầu hầm sắp tăng chi phí đầu tư (khoảng 8,6 tỷ đồng) và việc thi công đang phức tạp khó khan không dễ khăn lớn hơn. Tuy nhiên cách này sẽ bố được chỗ đỗ xe thành 40 xe để thỏa mãn tốt nhiều hơn nhu cầu ngày càng cao của đồng bào cư ngụ tại Dự án. Bên cạnh đó, phương án này sắp tận dụng được tầng 2 có tiết diện 608 m2 làm văn phòng cho thuê trong tương lai và việc tăng thêm 8 chỗ đỗ xe đang làm tăng doanh thu của dự án bảo đảm bù đắp chi phí đầu tư thêm từ việc triển khai thi công thêm tầng hầm công trình.

3. Sang bảng tổng hợp so sánh cho thấy, hai cách thức có suất đầu tư là xấp xỉ nhau do Đây việc lựa chọn chiêu trò đầu cơ thích hợp sắp tăng tính khả thi của Dự án.

D. KẾT LUẬN:

– Việc đầu cơ triển khai thi công cơ sở tháp hỗn hợp văn phòng và chung cư cao lầu ở số 777 đường Giải Phóng, thị trấn Giáp Bát, thị xã Hoàng Mai, thành phố lớn đạt được Một số hiệu quả về mặt tín dụng – xã hội sau:

– phục vụ nhu yếu thuê văn phòng của chủ đầu tư cũng như của nhiều đơn vị trên địa bàn TP.

– cơ sở đồng thanh với cảnh quan xung quanh không Một vài tạo nên một quần thể thiết kế đẹp, tạo nên diện mạo đô thị tiến tiến cho khu vực, thuận tiện cho việc quản lý đô thị mà còn nhằm liên tiếp củng cố và tiến triển nếp sống và công tác cho Một vài khu biệt thự cao tầng.

– ở xu hướng phát triển chủ yếu của đô thị hiện đại, Một số khu nhà phố cao tầng là một thành phần không thể thịếu, cơ sở tòa tháp hỗn hợp văn phòng và chung cư cao tầng tại số 777 đường Giải Phóng, thị trấn Giáp Bát, huyện Hoàng Mai, Hà Nội được đầu tư với quy chuẩn nhà phố và văn phòng khá cao, có nhiều thương mại đô thị và hệ thống hạ lầu thống nhất, khắc phục Một số khiếm khuyết của nhiều khu nhà cũ, bảo lãnh việc dùng đất hiệu quả, hợp lý và không bị lạc hậu trong tương lai.

tất cả chi tiết hi vọng vui lòng liên hệ:



Số điện thoại : 0963 283 482

Email: chungcu777giaiphong@gmail.com

Website: https://hud777giaiphong.blogspot.com

Trân trọng!


Khu đô thị Mai Trai Nghĩa Phủ

Vị trí khu đô thị Mai Trai Nghĩa Phủ

Khu đô thị Mai Trai Nghĩa Phủ nằm giữa trung tâm của đô thị Sơn Tây. Khu đô thị mới Mai Trai Nghĩa Phủ đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết. Tỷ lệ 1/500 của khu đô thị. Với mục tiêu phát triển một khu đô thị hiện đại đáp ứng nhu cầu đầy đủ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật. Với quy mô dự án 23,4ha. 

khu đô thị Mai Trai Nghĩa Phủ

Quy mô dự án khu đô thị mới Mai Trai 

  • Tổng diện tích dự án 23,4ha 
  • Đất liền kề 
  • Đất tái định cư
  • Đất công trình hỗn hợp 
  • Đất công cộng 
  • Đất bãi đỗ xe 
  • Đất dịch vụ đô thị 
  • Tòa chung cư thương mại 

Thủ tục và tiến độ dự án Mai Trai 

Hiện nay tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD đã và đang hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng. Cùng với đó là công tác xây dựng hạ tầng đồng bộ khu.

Tiến độ mua bán đang cập nhật

Tiến độ thanh toán : dự tính 7 đợt 

Quý khách có nhu cầu xin đăng ký mua 

Coi thêm tại : Khu đô thị Mai Trai Nghĩa Phủ

Disqus Comments